— Immobilien —
Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Gut erhalten und gepflegt sind sie bleibende Werte und bieten uns gleichzeitig ein Zuhause. Mit unseren vollumfänglichen Dienstleistungen rund um die
Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen. In folgenden Bereichen sind wir gern für Sie tätig.
Verwaltung/Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
Kaufmännische Verwaltung
- Erledigung der Mieterangelegenheiten kaufmännischer Art
- Bemühungen um eine ständige Vermietung aller Objekte durch geeignete Mittel
- Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
- Überprüfung der Mietzinsansätze und deren Anpassungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen
- Abschluss von Miet- und Hauswartverträgen, Kündigung oder Änderung bestehender Verträge
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben
- Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben
- Mahnwesen, Einleitung rechtlicher Schritte, Abschluss von Vergleichen
- Bezahlung der Rechnungen
- Erstellen der Nebenkostenabrechnung
- Führen der Liegenschaftenbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Technische Verwaltung
- Erledigung der Mieterangelegenheiten technischer Art
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
- Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes
- Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifzierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
- Abnahme und Übergabe Mietobjekte bei Mieterwechsel
- Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
- Abschluss von Versicherungsverträgen im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
- Abschluss von Serviceverträgen
Verwaltung/Bewirtschaftung von Liegenschaften im Mit- und / oder Stockwerkeigentum
Kaufmännische Verwaltung
- Einberufung und die Leitung der Eigentümerversammlungen
- Führen der Beschlussprotokolle, das Ausführen und Koordinieren der Beschlüsse der Gemeinschaft
- Rechnungsstellung und Inkasso von
- zu leistenden Betriebskosten
- Erneuerungsfondsbeiträgen inkl. Verwaltung des Fondsvermögen im Einvernehmen mit der Gemeinschaft
- Mietzinsen und Nebenkosten für Gemeinschaftsanlagen
- Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben
- Vornahme aller Zahlungen aus den Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft
- Erstellen der Jahresrechnungen sowie eines Budgets
- Vertretung der Gemeinschaft nach aussen
- Ausarbeiten des Hauswartvertrages und Entlöhnung des Hauswartes
Technische Verwaltung
- Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
- Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes
- Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifzierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
- Abschluss von Versicherungsverträgen im Einvernehmen mit der Eigentümergemeinschaft
- Abschluss von Serviceverträgen
Andere Dienstleistungen
- Beratung und Bereinigungen im Grundbuchwesen
(Erst-) Vermietung von Liegenschaften Vorleistungen
Vorleistungen
- Beschaffung und Sichtung der notwendigen Unterlagen
- Besichtigung des Objektes
- Prüfung der objekt- und marktbedingten Vermietbarkeit, Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Marktanalysen und Beratung des Auftraggebers
Hauptleistungen
- Festlegung der Mietzinse und allfälliger Mietzinsanpassungsvorbehalte sowie der Nebenkosten-Akontozahlungen oder Nebenkostenpauschalen
- Ausarbeitung und Bereitstellung der Vermietungsunterlagen, Durchführung von Inseratewerbung oder weiterer geeigneter Werbeaktionen
- Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Mietinteressenten, Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
- Ausarbeitung und Abschluss der Mietverträge und allfälliger Zusatzverträge:
- Behandlungen von Mietzinsdepots (Sicherstellung gemäss OR)
- Organisation und Überwachung des Einzuges und Übergabe des Mietobjektes an den Miete
Verkauf von Liegenschaften
Vorleistungen
- Beschaffung und Sichtung der notwendigen Unterlagen
- Besichtigung des Objektes
- Prüfung der objekt- und marktbedingten Vermietbarkeit, Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Marktanalysen und Beratung des Auftraggebers
Hauptleistungen
- Festlegung des Verkaufspreises
- Ausarbeitung und Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, Durchführung von Inseratewerbung oder weiterer geeigneter Werbeaktionen
- Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten
- Abklärung und Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten
- Abschlussverhandlungen, Mitarbeit und Weisungen bei der Ausarbeitung des Vertrages (Vor-, Kauf-, Kaufsrechts-, Baurechtsverträge usw.)
- Organisation und Teilnahme an der Beurkundung
- Übergabe des Objektes an den Käufer
Andere Dienstleistungen
- Beratung des Auftraggebers bei der Erstellung der Grundstückgewinnsteuerselbstdeklaration
- Bearbeitung von Garantieansprüchen
- Beratung bei der Projektierung von Überbauungen (Wohnprogramme, Grundrissgestaltung usw.)
- Parzellierungen
- Dienstbarkeitsverträge
- Bereinigungen
Begründung von Stockwerkeigentum
Erarbeitung des Begründungskonzeptes, einschliesslich
- allfälligem Parzellierungskonzept
- Festlegung der Sonderrechte
- Festlegung der ausschliesslichen Benutzungsrechte
- Festlegung von allfälligem Miteigentum, selbständig oder unselbständig
- Festlegung des Abrechnungskonzeptes von Betriebs- und Heizkosten
- nach Massgabe eine Prioritätenordnung und in Zusammenarbeit mit dem Grundbuchverwalter oder Notar
Beratung für den beurkundungsreifen Begründungsakt zu Stockwerkeigentum
Beratung und Ausarbeitung des Nutzungs- und Verwaltungsreglementes für die Stockwerkeigentümergemeinschaft
- Berechnung und Festlegung der diversen Kostenverteilschlüssel
- Festlegung der gemeinsamen und ausschliesslichen Benutzungsrechte
Bautreuhandschaft
Beratung und Vertretung der Bauherrschaft im Zusammenhang mit:
- Marktanalysen zur Prüfung der optimalen Vermietungsmöglichkeiten sowie zur Bestimmung der Wohnungstypen bzw. der Mietobjekte
- Beratung der Grundrisse nach rationellen und kommerziellen Gesichtspunkten
- Baubegleitung; Organisation von Bausitzungen, Abfassen von Protokollen
Leitung eines Konsortium oder einer Gesellschaft
Führen der Buchhaltung (Baukonto)
- buchhalterische Prüfung und Behandlung der eingehenden, vom Architekten visierten Zahlungsanweisungen, Führen des Baukontos, Überwachen des Kostenvoranschlages
- laufende Rechnungskontrolle, Kontrolle allfälliger Garantierückbehalte und Prüfung der Schlussabrechnung, Kontrolle der Gesamtabrechnung
Finanzierung
Bewertungen
- Besichtigung des Objektes
- Beschaffung der notwendigen Unterlagen, soweit sie vom Auftraggeber nicht bereitgestellt werden können
- Überprüfung der Miet-, Baurechts- und Dienstbarkeitsverträge sowie der An- und Vormerkungen
- Erstellen des Objekt-/Baubeschriebes
- Berechnung der erforderlichen Schatzungswerte
- Ausarbeitung des Schatzungsberichtes
